выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Марокко

Image not available
Image not available

Марокко

Image not available
Image not available

Марокко


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/91cat_t.pngПроцедура покупки

Покупка недвижимости в Марокко

В Марокко, в отличие от многих других стран Среднего Востока, длительное время поощрялось приобретение местной недвижимости иностранцами. Кроме запрета на покупку сельхозучастков, других ограничений для зарубежных покупателей не было.

Рост цен на марокканскую недвижимость за период с 2003 по 2008 год составил 35-40%. В кризис рынок покатился в обратном направлении, и в результате цены упали на 20-25%.

Кризис заставил правительство разработать программы по привлечению покупателей в сферу недвижимости. Чтобы вернуть на родину марокканцев, проживающих за рубежом или, по крайней мере, привлечь их к приобретению недвижимости в Марокко, придумана программа, по которой при покупке жилья стоимостью до $100 тыс. они получают 100%-ный кредит на 25 лет.

Для привлечения иностранных покупателей власти стали развивать туристическую инфраструктуру, вкладывая в нее серьезные средства, несмотря на кризис. В частности, строятся новые и модернизируются уже существующие дороги, аэропорты и морские порты. Например, между двумя ключевыми городами страны, Танжером и Касабланкой, в апреле 2009 года было начато строительство высокоскоростной железной дороги.

Где и почем купить?

Регион для покупки объекта недвижимости следует выбирать исходя из цели покупки. Например, для открытия бизнеса может быть интересен Рабат - столица Марокко и индустриальный центр страны. Его пригород, Сале, знаменит своим кинофестивалем. А вот наибольший доход от аренды будет приносить жилье, расположенное в прибрежных районах Марокко. Например, в Касабланке, поскольку это известный курорт и крупнейший город страны. Здесь, как и в столице, кипит деловая жизнь.

Также интересен для покупки недвижимого имущества Марракеш - третий по величине населенный пункт страны. Он славится своими садами и парками, однако находится далеко от берега. Фес, расположенный во внутренних регионах страны, считается столицей ремесел.

Цены в Марокко сравнительно невысоки. В Марракеше, например, за 62 тыс. евро можно приобрести апартаменты площадью 43 кв. м в строящемся комплексе, сдача которого намечена уже на 2010 год. На его территории имеется бассейн, а сами квартиры оснащены джакузи и кухонной мебелью. Двуспальные апартаменты в Тетуане - в нескольких километрах от средиземноморского берега - в комплексе с панорамным видом и в окружении национальных парков обойдутся в 115 тыс. евро. В Фесе односпальные апартаменты в строящемся комплексе с бассейном продаются за 38 тыс. евро. Объект разместится в десяти минутах езды от международного аэропорта и в 15 минутах езды от гольф-клуба.

Как купить?

Сложностей при оформлении сделки не возникает. Для покупки необходимо открыть счет в одном из банков Марокко, с которого после конвертации в местную валюту можно оплачивать сделку.

Иностранцам для покупки недвижимости рекомендуется обращаться в агентство, а также прибегать к помощи юриста. Помимо того что специалист поможет разобраться в юридических тонкостях процедуры, он еще выступает переводчиком, поскольку далеко не всегда местные риэлторы говорят по-английски, и явно никто из них не говорит по-русски.

После того как участники сделки приходят к согласию по поводу цены, покупатель обычно вносит задаток. Однако, в отличие от европейских стран, это вовсе не означает, что объект тут же будет снят с продажи и никакой другой покупатель не сможет его приобрести. Поэтому лучше вносить всю сумму единовременно. Разумеется, одновременно с этим заключается договор купли-продажи. Соглашение о покупке подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.

Очень может быть, что на момент продажи в доме все еще будет жить собственник или его арендатор. Когда жилище будет освобождено, оговаривается заранее. Однако до этого момента новый владелец не может въехать в него.

Процедура завершается государственной регистрацией в Земельном регистре, где новый собственник получает копию свидетельства о регистрации сделки.

Сопутствующие расходы, которые оплачивает покупатель, составят:

- гонорар агента по недвижимости - 2,5% от суммы сделки;

- услуги нотариуса - 0,5%;

- гербовый сбор - 1-1,5%;

- платеж в Земельном регистре - 1%;

- услуги юриста - 1-5%.

Общая сумма расходов со всеми официальными платежами составляет 8,6-13,5% суммы сделки.

Нет объявлений