Как купить дом на Кипре

Иностранные граждане имеют право купить дом на Кипре, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 1338 кв.м. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством.


Процедура подписания договора купли-продажи

После того, как выбран объект недвижимости и сделан первый взнос для его резервирования, продавец, застройщик или адвокат (если вторичное жилье) подготавливает все документы для подписания договора купли-продажи, что занимает до 10 дней. Процедура подписания проходит обязательно в присутствии адвоката, который должен проверить, что продавец является настоящим владельцем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т.п.

Непосредственно в договоре стоит обратить внимание на то, что покупаемый Вами объект недвижимости должен быть четко идентифицирован, т.е. на плане района должен быть указан приобретаемый Вами участок земли, квартира на плане этажа, парковочное место и другие объекты, которые Вы приобретаете по данному договору. Далее должен быть четко установлен порядок оплаты, заранее оговоренный с компанией-застройщиком. И, наконец, стоит обратить внимание на возможность и порядок перепродажи объекта, а также уплачиваемый при этом взнос на переуступку прав собственности.

Чтобы купить дом на Кипре, подписывается договор в двух экземплярах, после подписания оплачивается 20 – 30% от стоимости объектов, и именно после этого договор считается заключенным.


Сам договор, после его подписания отправляется в Земельный Комитет (District Land Office) в срок не позднее 2 месяцев со дня его подписания, для так называемой «наклейки марок» - процедуры, направленной на защиту прав покупателя до момента получения Титула собственности, представляющую собой внесение в реестр собственности и запрет перепродажи, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу. Обязательным условием данной процедуры является уплата к этому моменту налогов, ставки и порядок начисления которых указаны ниже.
С момента регистрации договора покупатель может подавать документы на получение ипотечного кредита, а также вида на жительство.
После оплаты полной стоимости договора, происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости, а также выдается документ о переводе права собственности на покупателя.

Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон договора, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора, а также следующие документы:

• копия разрешения Совета Министров;

• сертификат, полученный от Центрального банка;

• cчета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;

• регистрационный сертификат недвижимости.

Процедура оформление титула собственности достаточно длительна и занимает иной раз не один год, однако это не является препятствием к пользованию и владению Вашей недвижимостью.

Коммунальные расходы в жилом комплексе

Недостаточно только купить дом на Кипре, это еще не всё. После приобретения, Вас ожидают следующие расходы по его содержанию.

Для примера: общие расходы (в расчете на стандартную квартиру с двумя спальнями):

Муниципальный налог – 50 CYP ($100) в год. Вода – 60 CYP ($120) в год. Электричество – 250 CYP ($500) в год.

Коммунальные расходы оплачиваются всеми владельцами недвижимости жилого комплекса. Они покрывают часть расходов владельца на оплату за уборку общих площадей, таких как сады, газоны, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Коммунальные услуги, электроэнергия, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества