Как купить недвижимость в Италии? Пошаговая инструкция

Чтобы купить дом в Италии или купить квартиру в Италии, необходимо совершить следующие действия:

1. Обратится в агентство зарубежной недвижимости с критериями для поиска. Основными критериями для покупки недвижимости в Италии являются регион: где бы в Италии вы хотели купить дом или квартиру, близость к морю, к озеру, к горам или большому городу, площадь желаемого объекта недвижимости, количество спален, ориентировочный бюджет.

2. Определиться с датой поездки на просмотр объекта недвижимости и последующего оформления покупки недвижимости в Италии.

3. Для того чтобы купить дом в Италии, а также чтобы купить квартиру в Италии, с помощью наших специалистов Вы получите индивидуальный фискальный код ( Codici fiscale) и откроете персональный счет в итальянском банке.

4. После выбора объекта необходимо сделать предложение о покупке (Proposta d’acquisto). Этот документ составляется после принятия покупателем решения о покупке недвижимости в Италии. В нем прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог в агентстве, который обычно составляет около 5%. Если цена предложения устраивает продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить предложение ( цену, способ или сроки оплаты), то покупатель может принять его условия или нет. В случае непринятия, покупателю возвращается залог.

5. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора ( Preliminare di compravendita). На этой стадии покупатель оплачивает услуги агентства и вносит первую сумму, которая составляет не менее 10% от стоимости объекта. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть от стоимости недвижимости и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.

6. Чтобы окончательно купить недвижимость в Италии, нужно заключить финальный договор купли-продажи ( Atto notarile di compravendita). На территории Италии стороны с участием агентства, встречаются у нотариуса и подписывают финальный договор. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, налоги и услуги нотариуса за перезапись имущества в Регистре собственности Италии. После регистрации договора купли-продажи, на оформление которого уходит до 45 дней без участия сторон, покупатель получает Выписку из Регистра собственности.

Иностранные граждане имеют право купить дом или квартиру в Италии без особых ограничений и сложностей. Обратившись к помощи наших специалистов для того, чтобы купить недвижимость в Италии, Вы получите полный спектр услуг по законодательным и юридическим вопросам оформления сделки, по подбору объекта недвижимости, организации поездки на просмотр, по получению ипотечного кредита в итальянском банке, а также полную поддержку в сопровождении русскоязычного специалиста на всех этапах сделки.