«Хочу купить дом в Испании для своей семьи» - многие наши соотечественники произносили эту фразу не один раз.Покупка недвижимости в Испании является мечтой многих жителей России. Великолепный климат, теплое море, удобное сообщение и многое, многое другое делает эту страну такой привлекательной для наших граждан. И вот Вы уже точно говорите себе « я точно знаю, что хочу купить дом в Испании для своей семьи». Дальше начинается поиск объекта Вашей мечты. Вы сами отсматриваете различные сайты, подбирая варианты, ищите информацию о побережьях, о процедуре приобретения. Количество разнообразной и часто противоречивой информации в скором времени, возможно, напугает Вас.

Купить недвижимость в Испании с одной стороны – кажется делом несложным, но множество «подводных камней» в процессе самостоятельной реализации Вашего замысла скорее всего Вас неприятно удивят. Для того, чтобы желание купить дом в Испании или купить квартиру в Испании не превратилось в малоприятную и проблемную процедуру, мы предлагаем взять решение и самых сложных вопросов, и обычной рутины по побору объектов, процедуре покупки недвижимости в Испании в свои руки.

И вскоре желание «Я хочу купить дом в Испании для своей семьи» обязательно превратится для Вас в приятную реальность!

Покупка недвижимости в Испании в деталях

Купить недвижимость в Испании могут и частные, и юридические лица. Ограничений по приобретению объектов - как жилых, так и коммерческих, для иностранных граждан нет.

Обязательной процедурой при покупке недвижимости в Испании, является регистрация любого вида недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad.

Официальным документом, подтверждающим покупку недвижимости в Испании, является купчая, называемая Escritura Publica. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр.

После того, как клиент выбрал желаемую недвижимость:

1. Заключается частный контракт купли-продажи и клиент вручает резерв в размере 3.000 – 10.000 евро, в зависимости от объекта. В контракте указываются условие продажи и сроки оплаты остальной суммы.

2. Оплата по договору: в течение 15 дней клиент должен осуществить первую оплату в размере 10% от цены объекта.

3. В случае осуществления покупки построенного жилья: в течение одного месяца у нотариуса подписывается купчая (Escritura Publica), и в этот момент клиент должен оплатить остальную сумму денег. После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости.

4. Чтобы купить квартиру в Испании в стадии строительства - в течение месяца клиент должен внести 50% от стоимости объекта. Остальную сумму денег, как правило, клиент оплачивает в момент подписания купчей (Escritura Publica), если не прописаны иные условия. После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости.

NIE-Идентификационный номер иностранца

Для всех нотариальных процедур в Испании (для покупки и оформления права собственности недвижимости, оплаты налогов, оформления любых контрактов) необходим Идентификационный номер иностранца (N.I.E).

Банковский счет

Для осуществления покупки недвижимости в Испании клиенту необходимо открыть текущий счёт в банке. Покупка недвижимости в Испании сопряжена с выплатой государственных налогов и дополнительных расходов при оформлении жилья: ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3 - 0,8 % от кадастровой стоимости объекта.

Новая недвижимость:

НДС 8%

• гербовый сбор 2%

• регистр недвижимости (в зависимости от стоимости жилья)

• нотариальные услуги

• услуги адвоката

• услуги переводчика (для документов)

Вторичная недвижимость:

• налог на передачу собственности 6-8% (в зависимости от автономии)

• регистр недвижимости (в зависимости от стоимости жилья)

• нотариальный услуги

• адвокатские услуги

• услуги переводчика (для документов)

Суммарно все затраты по оформлению покупки недвижимости в Испании без учёта ипотечного кредита составляют около 10-11 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 12%.

Ипотечное кредитование

Для того, чтобы купить недвижимости в Испании (дом или кваритиру) в кредит созданы достаточно простые условия. Кредит оформляется в течение 20-30 дней с момента предоставления банку необходимых документов:

• заграничный паспорт

• идентификационный номер NIE

• справка о доходах с место работы

• справка НДФЛ

• выписка с банковского счета за последние 3 месяца

• кредитная история

• контракт купли-продажи жилья

Купить квартиру в Испании выгоднее с той точки зрения, что это менее затратно по содержанию, чем купить дом в Испании. Коммунальные платежи в Испании относительно невелики: в среднем семья из трех - четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро в год. Счета на электроэнергию присылаются каждые два месяца, на воду каждые три месяца - деньги снимаются с Вашего банковского счета, а Вы по почте получаете фактуру (квитанцию), в которой указано количество потреблённых ресурсов и их стоимость.

Если Вы не проживали и фактически не пользовались ресурсами - платится только абонентская плата. Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanizacion, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования - бассейна и зеленых территорий.

Итак, Испания одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Зачастую купить квартиру в Испанииили купить дом в Испании становится наиболее выгодно, чем приобрести жилье в России. Простая процедура покупки, невысокая стоимость содержания и небольшие налоги – все это говорит о том, что владеть недвижимостью в Испании – это выгодно и очень приятно, а наша компания поможет Вам сделать наилучший выбор и превратить мечту в реальность!