выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Германия

Image not available
Image not available

Германия

Image not available
Image not available

Германия


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/36cat_t.pngПроцедура покупки

Покупка недвижимости в Германии. Инвестиционная привлекательность.

Доходное капиталовложение, создание или приобретение бизнеса, получение Вида на жительство и гражданства - основные причины для покупки недвижимости в Германии.

Когда Ваша цель сформирована и Вы хотите получить желаемый результат, то необходимо прибегнуть к мнению специалистов, если сам покупатель не обладает достаточным пониманием рынка недвижимости Германии.

Германия одна из самых стабильных и надежных сран Европы с точки зрения инвестиций, но не исключено, что покупателю могут предложить и продать совершенно непригодный объект. Если недвижимость предназначается для сдачи или уже сдана в аренду, то договор на аренду с физическим лицом не может быть расторгнут без надлежащей причины. Поэтому необходимо хорошо проверить, кто съёмщики, и на каких условиях они снимают жилье.

После консультации с нашими специалистами, мы начинаем подбор объекта согласно Вашим требованиям.

Покупка недвижимости в Германии - это четко сформированная процедура, осуществление которой происходит в несколько этапов, после того как клиент выбрал объект и принял решение о его покупки.

1. На первом этапе покупатель и продавец могут подписать Соглашение, в котором оговаривают цену продажи. Этот документ не имеет юридической силы и не требует заверения нотариусом. Такое соглашение заключается по усмотрению сторон и обеспечивает скорее этические обязательства между продавцом и покупателем.

2. На втором этапе происходит выбор нотариуса и при необходимости адвоката. Если покупателем и продавцом было подписано соглашение о цене, то нотариус незамедлительно переходит к составлению проекта договора Купли-продажи. Это основной документ, регулирующий проведение сделки, здесь указывается точное месторасположение объекта, кадастровый номер, возможные обременения, сроки оплаты, прочие обязательства и гарантии сторон.

На этом этапе стороны могут также согласовать внесение предоплаты, которая обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Сумма вностится по соглашению между покупателем и нотариусом на специальной банковский счет, контролируемый только нотариусом (третейский счёт)- продавец не имеет права распоряжаться этой предоплатой, если это не оговорено в соглашение. В рамках исполнения сделки предоплата может быть потрачена на покрытие расходов нотариуса, затраты на регистрацию, агентское вознаграждение и т.д. Остаток суммы возвращается покупателю. Если сделка не реализуется по вине покупателя (он отказавается от сделки до подписания договора), то принято оговаривать покрытие расходов нотариуса и агента, а также возврат остаточной суммы.

3. Когда стороны согласовали проект договора купли-продажи друг с другом и с нотариусом, они могут подписывать договор, а нотариус его заверяет. После этого нотариус вносит в Земельный кадастр отметку, которая не позволяет собственнику (продавцу) отчуждать свою собственность (объект недвижимости), после чего нотариус оповещает стороны о том, что данные условие договора выполнены и покупатель может производить оплату стоимости объекта. По факту списания денег со счёта покупателя в пользу продавца, нотариус получает от банка оповещение и производит изменение в кадастре, которые утверждают права собственности покупателя. Можно сказать, что нотариус отвечает за обмен денег на право собственности - ни покупатель, ни продавец не могут противодействовать нотариусу и кадастру. Другими словами, если покупатель перевёл деньги, продавец не может противодействовать переоформлению права собственности на покупателя. Все остальные расходы, как агентское вознаграждение, услуги нотариуса, поземельный налог стороны оплачивают самостоятельно.

4. В течение срока до 2х месяцев покупатель получает выписку из Земельного кадастра, которое подтверждает его право собственности. Но фактически покупатель вступает в права владельца, уже после нотариального заверения договра и оплата стоимости объекта, если договр не предусматривает иного.

Покупка недвижимости в Германии может быть также осуществлена по доверенности. Этот процесс занимает меньше времени, не требует переводчика и личного присутствия в Германии. Доверенность можно оформить в России, перевести на немецкий язык и апостилировать.

Это процедура покупки очень удобна и развита в Германии, особенно, когда речь идет о квартирах для сдачи в аренду.

Нет объявлений