выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Германия

Image not available
Image not available

Германия

Image not available
Image not available

Германия


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/34cat_t.pngО стране

Столица: Берлин (официальная), Бонн - административная

Население: 82079500 человек. Этнические группы: немцы - 95,1%, турки - 2,3%, итальянцы - 0,7%, греки - 0,4%, поляки - 0,4%.0

Язык: немецкий

Валюта: евро

Описание страны

Государственное устройство - федеративная республика. ФРГ состоит из 16 Земель, имеющих собственные конституции, парламенты и правительства: Северный Рейн-Вестфалия (17,3 млн. чел.), столица г. Дюссельдорф; Бавария (10,9 млн. чел.), столица г. Мюнхен; Баден-Вюртемберг (9,7 млн. чел.), столица г. Штутгарт; Нижняя Саксония (7,3 млн. чел.), столица г. Ганновер; Гессен (5,7 млн. чел.), столица г. Висбаден; Саксония (4,7 млн. чел.), столица г. Дрезден; Рейнланд-Пфальц (3,7 млн. чел.), столица г. Майнц; Берлин (3,5 млн. чел.), город на правах Земли; Саксония-Анхальт (2,8 млн. чел.), столица г. Магдебург; Тюрингия (2,6 млн. чел.), столица г. Эрфурт; Бранденбург (2,5 млн. чел.), столица г. Потсдам; Шлeзвиг-Гoльштeйн (2,6 млн. чел.), столица г. Киль; Мекленбург-Передняя Померания (1,9 млн. чел.), столица г. Шверин; Гамбург (1,6 млн. чел.), город на правах Земли; Саар (1,1 млн. чел.), столица г. Саарбрюккен; Бремен (0,7 млн. чел.), город на правах Земли.

Законодательная власть осуществляется парламентом, состоящим из двух палат: бундестага и бундесрата. Бундестаг избирается населением сроком на 4 года. Исполнительная власть принадлежит федеральному правительству, во главе которого стоит федеральный канцлер. Федеральный канцлер избирается бундестагом большинством голосов по предложению президента. Министры назначаются президентом по предложению федерального канцлера. Каждая земля имеет свою конституцию, парламент и правительство.

Германия является демократически-парламентарной федеральной страной.

Главой ФРГ считается федеральный президент, главой правительства - федеральный канцлер.

Экономика

Германия является одним из ведущих индустриальных государств. По совокупной экономической мощи она занимает третье место в мире. По доле участия в мировой торговле она даже на втором месте. Сегодня она является страной с высоким уровнем заработной платы, развитой сферой социальных услуг и высоким уровнем благосостояния. Промышленность - главная опора германской экономики. Автомобилестроение - одна из важнейших отраслей.

Машиностроение и производство промышленного оборудования - отрасль с наибольшим числом предприятий - около 7000 заводов и фабрик. Эта отрасль занимает ключевое положение, так как она оснащает оборудованием другие отрасли. Химическая промышленность имеет самую современную технику и большие ассигнования на научные исследования, что обеспечивает ей ведущую позицию в мире.

Развиты также электротехническая и электронная промышленность, горнодобывающая, авиационная и космическая, черная и цветная металлургия, деревообрабатывающая, легкая, пищевая промышленность, производство изделий из фарфора, музыкальных инструментов.

Германия - не только прогрессивное индустриальное государство, она имеет высокоразвитое сельское хозяйство, для которого характерны семейные фермерские хозяйства. Почти половина всей площади страны занята сельскохозяйственными угодьями.

Особую роль в экономике страны играют ремесла.

История

До конца V века на территории современной Германии не было государства. Карл Великий объединил в своей империи саксонские, баварские, рейнские, франкские и другие земли. Однако после его смерти великая империя распалась, а ее восточная часть стала Германской империей. При Фридрихе I Барбароссе в середине XII века границы Германской империи значительно расширились. В начале XVI века в Германии произошел раскол по религиозному принципу. В то время начал свою деятельность Мартин Лютер. В результате Тридцатилетней войны (1618-1648) Германия оказалась расколотой на несколько десятков княжеств и королевств, самым влиятельным из которых была Пруссия. После нескольких удачных военных кампаний и международных договоров прусский канцлер Отто фон Бисмарк фактически восстановил Германскую империю и объявил короля прусского Вильгельма I германским императором (кайзером).

Германская империя достигла своего расцвета к 1914 году. Однако после поражения в первой мировой войне и унизительного Версальского мирного договора 1919 года, страна потеряла часть своих земель и была обложена огромной контрибуцией. В 1919 году Германия была провозглашена республикой и по конституции, принятой в городе Веймар, называлась Веймарская республика. Веймарская республика просуществовала до 1933 года, когда к власти пришли нацисты и объявили об образовании Третьего Рейха. В годы правления Гитлера Германия ремилитаризовала Рейнскую область, захватила Австрию, часть Чехословакии. 1 сентября 1939 года, напав на Польшу, Германия начала вторую мировую войну, в которой потерпела поражение. В 1945 году Германия была оккупирована союзническими войсками и разделена на четыре сектора. Три сектора: французский, британский и американский составили позже ФРГ, а советский сектор - ГДР. В 1949 году Германия была разделена на два государства, а Берлин - на два сектора. Два германских государства просуществовали до 3 октября 1990 года, когда Восточная Германия и Западная Германия объединились. 20 июня 1991 года Берлин был провозглашен столицей объединенной Гермаии. К августу 1994 года из страны полностью выведены российские войска. Германия является членом ООН и всех специализированных агентств этой организации, ЕС, СБСЕ, НАТО, Организации экономического сотрудничества и развития.

Праздники и фестивали

Осенний "Октоберфест" в Мюнхене - известнейший пивной праздник, устраивающийся на Терезином лугу в центре города. Обычно проводится в конце сентября - начале октября. Массовые народные гуляния, море пива и обильная еда, веселые интернациональные застолья, баварцы в национальных костюмах. Самое вкусное пиво (из деревянных бочек) предлагает пивоварня августинцев. Как известно, основную часть из пяти тысяч сортов немецкого пива и по сей день варят монахи.

Карнавал в Кельне - это проводы зимы, которые жители всей Северной Рейн - Вестфалии отмечают, выходя на улицы, переодеваясь в шутовские наряды и карнавальные костюмы. Карнавал сопровождается песнями, плясками и распитием напитков на улице. Все начинается карнавалом женщин. В воскресенье проходит традиционный парад школьников и жителей пригорода.

В католических районах центральной, юго-западной и юго-восточной Германии одним из главных праздников в году является карнавал Фашинг. Сразу после Крещения мюнхенцы облачаются в маскарадные костюмы. Здесь проходит около тысячи балов, спектакли в Дойчес Театр, программы в ночных барах. Последний день карнавала - вторник. В среду все участники праздника собираются на традиционное рыбное блюдо. Но прежде у Рыбного фонтана перед ратушей каждый окунает свой опустошенный кошелек в воду. Это приносит счастье.

Окончание сбора урожая, варки пива и разлива вина в бочки отмечаются праздниками, которые символизируют щедрость природы. Самый знаменитый и известный во всём мире - Мюнхенский пивной фестиваль. В течение шестнадцати дней местные жители и гости выпивают столько кружек пива, что им можно было бы облагодетельствовать жителей какой-нибудь маленькой страны на целый год, жареные цыплята тоже поглощаются в неимоверных количествах.

Для поддержания хорошего настроения есть множество песен, которые немцы поют в микрофон, взявшись за руки и раскачиваясь в разные стороны.

Многие обычаи и традиции ассоциируются с бесконечными клубами. Стрелковые клубы, клубы, где сохраняют традиции национальных костюмов, клубы любителей голубей - все проводят свои фестивали.

Во время церемонии праздника по случаю возведения дома под крышу, который отмечается перед укладкой черепицы, хозяин дома устраивает приём для своих друзей, соседей и строителей. По традиции выпивается большое количество пива. И в конце праздника венок из колосьев пшеницы или небольшое деревце закрепляют на самом верху в знак того, что с домом всё в порядке, и хозяин сделал благое дело.

Города

Берлин. Весь восточный центр города перестраивается, удивительно быстро вырастают небоскребы банков, шикарные торговые центры, офисы крупных интернациональных фирм и жилые дома. На стыке Востока и Запада, старого и нового, Берлин стал своеобразным символом объединенной Германии, притягивая к себе ежегодно миллионы туристов.

Дрезден - древняя столица Саксонии. Город основан в 1206 году и соединяет в себе выразительные черты немецкого барокко с кипучей энергией современного европейского мегаполиса. Во времена объединения Германии, Дрезден был пожалуй самым политически активным городом на всей немецкой территории. Его бунтарский дух имеет вековые традиции: еще юный Вагнер участвовал здесь в революционном кружке в преддверии восстания 1848 года.

Здесь набирает силу знаменитая немецкая река Эльба, которая берет начало в Чехии под названием Лабе.

Мюнхен - Баварская столица и самый крупный город южной Германии. Мюнхен по праву считается одним из интереснейших городов мира. Со своей Старой ратушей и старинной пивной Хофбройзхауз, прекрасными музеями и пивными фестивалями, Мюнхен все больше привлекает туристов со всего света.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ? ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Защита от инфляции

Все виды недвижимости в Германии обогнали по рентабельности инфляцию. С 1998 по 2007 г. торговая недвижимость выросла в цене на 50,8%, жилая – на 47,5%, а офисы – на 28,3%. Инфляция за этот же период выросла на 12,6%.

Идеальной защитой от инфляции является жилая недвижимость. В среднем ее рентабельность растет в ногу с инфляцией. Это связано с тем, что арендная плата часто индексирована и собственнику легче перенести рост цен на арендатора. Это касается и офисных площадей. Только тут аренду повысить сложнее, чем на жильё.

Дефицит жилья

В 2010 г. по всей Германии было построено 160.000 квартир. Это всего лишь на 0,5% больше, чем в 2009 г., который стал годом самого низкого количества сданных в эксплуатацию квартир со времён объединения Германии.

Среди них доля арендного жилья составляла около 1/3, и в основном – высокой ценовой категории. Уже сегодня согласно исследованиям института Pestel дефицит арендных квартир в 10 немецких мегаполисах составляет более 100.000. Самый большой дефицит квартир зафиксирован в следующих крупных городах:

• Мюнхен: 31.000

• Франкфурт-на-Майне: 17.500

• Гамбург: 15.000

• Штутгарт: 8.000

• Кёльн: 7.000.

Рост цен

Рост цен на все сегменты недвижимости в Германии составил в 2012 г. 3,1%. На коммерческую недвижимость зарегистрирована динамика цен 1,3%, а на жилую 4,2%.

Цены на квартиры выросли на 5,9%, а аренда на 4,8% в новостройках и на 3,6% - на вторичном рынке. Таунхаусы выросли в цене на 3,3%, а земельные участки на 3,5%.

На 2013 г. прогнозируется умеренный рост. Низкие ипотечные ставки укрепят внутреннюю конъюнктуру.

Германия – страна арендаторов и рай для инвесторов в жильё

Согласно последним данным Евростата 2010 г. около 47% жителей Германии арендуют жильё. Такого нет нигде в Европе. Только Швейцария опережает Германию. Внутри Германии региональные отличия огромные: 86% в Берлине и 80% в Гамбурге в сравнении с 45% в Сааре .

Рост числа туристов

Германию всё больше любят и ценят как немецкие, так и иностранные туристы. В 1ом полугодии 2011 г. Федеральным сатистическим управлением (Statistisches Bundesamt) было зарегистрировано 174,2 мил ночёвок, что означает прирост 5% в сравнении с этим же периодом предыдущего года. Особенно вырос интерес со стороны иностранных туристов: +8% (27,6 мил ночёвок), а среди немецких туристов +4% .

Выгодное финансирование

Ипотечный процент пока еще находится на низком уровне – около 2,98% на десять лет. При наличии 50% собственного капитала проценты по кредиту и его погашение без проблем покрываются доходом от аренды.

Ожидаемая в средней перспективе инфляция сократит долги, что делает для инвестора инвестицию выгодной именно сегодня.

ПОЧЕМУ БАВАРИЯ?

Самая большая земля с растущим населением

Бавария – самая большая по площади федеральная земля (70.550 кв. км или 1/5 территории Германии).

По численности населения Бавария на 2ом месте в Германии. Население Баварии составляло на 30.6.2012 г. 12.627.352 чел.

Современная и эффективная экономика

Валовый национальный продукт Баварии составляет 446 биллионов и превосходит 19 из 27 государств ЕС. Как глобально активный рынок Бавария является домом не только для таких глобальных игроков. как Adidas, Allianz, Audu., BMW, EADS, MAN и Siemens, но также устойчивой базой для маленьких и средних компании в промышленности, торговле и в сфере обслуживания. Инвесторы таким образом получают широкий выбор конкурентных поставщиков, потенциальных покупателей и партнеров по сотрудничеству.

Преимущества Баварии:

• Развитая инфраструктура

• Один из главных рынков мира с точки зрения покупательной способности

• Оптимальные связи с международными рынками

• Специальная поддержка научных исследований и технологий

• Сильный сектор и промышленная сеть

• Выдающийся уровень подготовки и образования

• Богатое культурное наследие и традиции пригодные для жизни

• Необесцененная природа и множество возможностей для проведения досуга

• Непревзойденный уровень безопасности и политической стабильности

Бавария занимает ведущие позиции во многих областях:

Бавария - место номер один для страховых компаний и номер 2 для банков.

Бавария - номер 1 в Германии в области продвижения туризма.

Два торговых выставочных центра в Мюнхене и Нюрнберге имеют большое международное значение.

Бавария предлагает оптимальное обеспечение в области транспорта, телекоммуникаций и энергетики.

Высокие стандарты в образовании, дальнейшее повышение квалификации, интенсивное развитие исследований и технологий выделили Баварию на верхний уровень на международном уровне.

Бизнес и государство в Баварии инвестируют большую часть валового национального продукта на исследования и развитие в отличие от многих других государств. Это выдвигает Баварию на ведущие международные позиции.

Свободное государство Бавария имеет разветвленную сеть всемирно известных университетов, исследовательских институтов, ассоциаций, число которых растет. 9 государственных университетов, и др. являются движущими силами в своих секторах во всем мире и привлекают ученых из разнообразных сфер интересов. Баварский технологический кластер обеспечивает быструю передачу знаний и дает деловым людям шанс выполнять исследования, так что каждый получает пользу. Что играет на пользу Баварии.

Конкурентная система налогообложения бизнеса

Средний налог в Германии составляет 29,8 %, что значительно ниже, чем в большинстве индустриальных государств таких, как Франция, Испания, Италия или Великобритания. Во многих регионах Баварии налог на бизнес еще меньше, потому что муниципалитеты предоставляют компаниям более выгодные условия торгово-промышленного налога.

Корпорации и компании с ограниченной ответственностью облагаются налогом 15%. Прибыль распределяется между акционерами в размере 60% и подлежит обложению (подоходный налог) в размере 25%, итого в результате получается ставка 15%.

Партнерства однако не платят корпоративный налог. В этом случае прибыль на акции компании распределяется между индивидуальными партнерами и облагается по прогрессивной шкале подоходного налога (в настоящий момент максиум 45%).

Кроме того, и корпорации и партнерства платят торгово-промышленный налог. Это муниципальный налог, где налоговые ставки определяются индивидуально коммуной, в которой расположена компания, так что этот налог отличается в разных муниципалитетах. Как правило, Это около 15%.

Социальная защищенность

Здесь самая низкая преступность и доля получателей социальной помощи по Германии.

Доля безработных в Баварии составила в августе 2012 г. 3,7% (1ое место по Германии). Для сравнения: доля безработных в Берлине – 12,2%, а по всей Германии – 6,8%.

В 44 из 96 округов Баварии доля безработных менее 3%, что означает практически полную занятость.

ПОЧЕМУ МЮНХЕН?

Положительная демография

Мюнхен – третий по численности населения город Германии (1.437.110 человек на 31.10.2012 г.).

Население Мюнхена постоянно растёт. Так с 2006 по 2011 гг. оно увеличилось на 6,6%. А за последние 5 лет в Мюнхене был самый высокий прирост населения по всей Германии, благодаря чему баварская столица является самым перспективным регионом, а Мюнхен и пригороды – регионом с самым большим экономическим потенциалом в Германии. За этот период население Германии в целом уменьшилось на 0,6%.

Здесь самая высокая продуктивность, самое большое число вновь созданных предприятий и самая большая покупательская способность.

Самый перспективный город Германии

По данным Института по исследованию экономики Prognos 2010 г. Мюнхен занял 2-ое место среди 412 городов и округов. На 1ом месте – округ Мюнхен. При исследовании учитывались: демографическое развитие, благосостояние и социальное положение, рынок труда, конкурентоспособность и инновации.

Согласно рейтингу составленному PricewaterhouseCooppers (PwC) совместно с Urban Land Institute (ULI) в 2010 г. по привлекательности и рентабельности инвестиций в недвижимость Мюнхен находится на 2ом месте после Стамбула.

45 из 500 самых крупных компаний Германии имеют свою штаб-квартиру в Мюнхене и пригородах.

В столице Баварии инвесторам гарантировано стабильное развитие рынка квартир также и во времена кризиса.

Мюнхен является немецкой Single-столицей – в 54% домашних хозяйств проживает всего 1 человек.

75% жителей Мюнхена снимают жильё в аренду.

Дефицит жилья

С 2000 г. число построенных в Мюнхене квартир постоянно падало: с 6.125 до 4.861 в 2008 г., за исключением одного года (15.629 – в 2006 г.).

Городская программа по строительству жилья IV предусматривает строительство 7.000 новых квартир в год, но до сих пор постоянно строилось меньше. Например, в 2009 г. – всего 4.390 жилых единиц.

Самая дорогая недвижимость в Германии

Около 44% актуальных инвестиционных проектов стоят в среднем 6.200 евро/м2. В среднем цена на новые квартиры в центре Мюнхена – 5.700 евро/м2, ещё в 2009 г. это было в среднем 4.800 евро/м2.

Бум на рынке квартир вследствие финансового кризиса при одновременно низком предложении привёл к небывалому росту цен на проекты на 19%.

Рост аренды на жильё

Согласно институту Empirica средняя аренда на новостройки на конец 2010 г. составляла в Мюнхене 12,57 евро/м2 (без коммунальных услуг). Ещё год назад это было 12,11 евро/м2. Мюнхен непоколебимо занимает первую позицию.

Цены на квартиры в два раза выше средних цен по Германии: 3.705 евро/м2 для квартиры 60-80 м2.

По последним сообщениям Исследовательского института IVD рост аренды на жильё в Мюнхене растёт непрерывно с осени 2010 г. Осенью 2012 г. были достигнуты наивысшие показатели. Если же сравнивать рост аренды с ценами, начиная с 2001 г., то рост аренды явно далеко не догонял рост цен. На вторичное жильё цены в Мюнхене выросли на 43%, в то время как аренда поднялась за тот же период всего лишь на 16%. По новостройкам рост составил 44% и 14% соответственно.

Эксперты прогнозируют в будущем абсолютную надёжность и стабильность цен по Мюнхену.

Перспективы торговой недвижимости

В Мюнхене самые дорогие торговые улицы Германии. Аренда на Кауфингер Штрассе доходит до 315 евро/кв.м. Ещё в 2009 г. она составляла 310 евро/кв.м.

Мюнхен был и остаётся одним из самых привлекательных городов Европы. Также и согласно актуальному докладу „Retail Report München“ компании CB Richard Ellis (CBRE) в планах по экспансии у всех немецких и иностранных розничных торговцев Мюнхен стоит на 1ом месте.

Мюнхен соединяет в себе неповторимый шарм шопинга с высокой покупательной способностью.

И на длительную перспективу торговым улицам в центре Мюнхена специалисты прогнозируют самую высокую аренду в Германии. Спрос на торговые площади существенно отстаёт от предложения.

Рост числа туристов – залог успешного отельного бизнеса

В 2010 г. количество пребываний туристов в Мюнхене увеличилось в сравнении с предыдущим годом на 11,8% и достигло рекордного уровня – 5,6 мил. А число ночёвок возросло на 12,1% до 11,1 мил.

Нет объявлений