Купить недвижимость в Венгрии или землю под застройку может как иностранное физическое, так и юридическое лицо. Есть одно исключение, которое распространяется на сельскохозяйственные объекты и земли, которые охраняются государством. Гражданам стран, которые не входят в ЕС или Европейское экономическое пространство, нужно получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Венгрии от администрации района. Иностранному гражданину, который является учредителем фирмы, осуществляющей коммерческую деятельность на территории Венгрии, купить недвижимость будет значительно проще. Иностранный гражданин, обладающий фирмой в Венгрии, освобождается от получения разрешения на недвижимость и от уплаты госпошлины. Обязательно нужно иметь в виду ограничения по ввозу иностранной или собственной валюты в Венгрию. В Венгрии можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, не дожидаясь окончания строительства объекта. После того как застройщик недвижимости зарегистрирует строящийся объект в реестре и получит необходимые официальные разрешения, а покупатель внесет оставшуюся сумму по договору, можно начать процесс регистрации прав на купленную квартиру в Венгрии. Покупатель может получить информацию об интересующем его объекте недвижимости (квартира, дом или земля) в Земельном комитете, это обезопасит его от возможных проблем.

Предварительный договор Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами в присутствии адвоката, который должен быть зарегистрирован в Венгрии. Участие адвоката является обязательным условием в сделках купли-продажи в Венгрии. Обычно сразу подписывается не предварительный, а окончательный договор. В договоре указываются следующие данные объекта: адрес расположения объекта недвижимости, площадь, планировка, технические характеристики помещения, сумма сделки, срок действия, ответственность сторон или условия ипотечного кредита (ипотеки). Кроме того, составляется детальный график платежей и определяется порядок перехода права собственности. При покупке квартиры в Венгрии в строящемся доме, а также при покупке существующего дома необходимо получить разрешение от администрации района (муниципалитета). Разрешение получает адвокат в течение 1 месяца после подписания договора. При заключении договора покупатель вносит сумму в размере 10% (иногда 5%) от стоимости сделки (чаще всего не меньше €2000–3000). Если покупатель не выполняет обязательства, то сумма задатка не возвращается. А в случае если продавец не выполняет обязательства, задаток возвращается покупателю в двойном размере. После получения разрешения на покупку от муниципалитета, покупатель переводит банковским платежом оставшуюся часть суммы на счет адвоката, являющегося гарантом чистоты сделки. Затем адвокат рассчитывается с продавцом. Регистрация недвижимости В завершение сделки происходит оформление недвижимости в Венгрии, адвокат подает заявление в Земельное управление на окончательную регистрацию недвижимости на имя покупателя. И через 30–45 дней можно получить документ (Лист владельца), который подтверждает право собственности. В Венгрии можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, не дожидаясь окончания строительства объекта. После того как застройщик недвижимости зарегистрирует строящийся объект в реестре и получит необходимые официальные разрешения, а покупатель внесет оставшуюся сумму по договору, можно начать процесс регистрации прав на купленную квартиру в Венгрии. Покупатель может получить информацию об интересующем его объекте недвижимости (квартира, дом или земля) в Земельном комитете, это обезопасит покупателя от возможных проблем.