Покупка недвижимости в Австрии.

Рынок недвижимости в Австрии контролируется государством в большей степени, нежели в других странах Шенгенского договора. Любые сделки с недвижимостью осуществляются юристом и заверяются нотариусом. Эта «пара» руководит процедурой оформления недвижимости от начала до конца, начиная подписанием договора и заканчивая регистрацией домовладельца в земельном кадастре. Кроме того, именно они получают деньги во время сделки на специальный доверительный счет в банке. Денежные средства передаются продавцу лишь после соблюдения всех формальностей.В случае, если государственные инстанции сочтут сделку купли-продажи незаконной, что бывает крайне редко, все средства вернут покупателю в полном объеме.

Сложно описать единую для всех земель процедуру покупки недвижимости в Австрии. Зарубежная недвижимость Австрии имеет свои особенности, о которых мы вам сейчас и поведаем.

Возможны 2 варианта развития. В первом случае процедура оформления недвижимости ведется от имени покупателя, либо фирмы. Покупатель регистрируется как юридическое лицо. Через некоторое время после занесения фирмы в регистрационный журнал, заключает договор купли-продажи и вносит сумму на доверительный счет. Если проверка на обремененность объекта не выявила фактов залога, то сделка считается совершенной.

Во втором случае сделка совершается предпринимателем, компаньоном, либо гражданином ЕС. Проще всего приобрести зарубежную недвижимость в Вене, ограничения на покупку недвижимости иностранцами там отсутствуют.

Расходы по покупке зарубежной недвижимости в Австрии составляют 14%. Регистрация юридического лица обойдется вам около 6000€. Налог на покупку недвижимости составит 3,5%, в то время как регистрационный сбор – 1%. Услуги юристов и нотариусов будут стоить вам чуть более 1% от суммы сделки, плюс 4-5% за управление доверительным банковским счетом.