выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Белорусия

Image not available
Image not available

Белорусия

Image not available
Image not available

Белорусия


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/186cat_t.pngПроцедура покупки

Процедура приобретения недвижимости в Белоруссии

Согласно законодательству Республики Беларусь, продажа недвижимости россиянам осуществляется таким же образом, как и белорусам, и не содержит каких-нибудь особых требований. Также можно обойтись и без вида на жительство, который является необходимым условием для граждан других государств. Кроме того, осуществлять покупку квартиры могут юридические лица, представляющие компании-резиденты Беларуси.

В долевом строительстве и купле-продаже коммерческой недвижимости действует та же схема. В соответствии с Решением Конституционного суда РБ от 5 марта 1997года, № 55/97 иностранцы могут купить квартиры в Беларуси при условии постоянного проживания в стране не меньше семи лет, а также при наличии законного источника существования. Приобретение жилья из госфонда в Минске осуществляется только с разрешения Мингорисполкома.

Некоторые трудности могут возникнуть с покупкой земельного участка с построенным жилым домом на нем. Требования белорусского законодательства таковы, что земля продается только гражданам Беларуси. Таким образом, иностранец получает возможность оформить только аренду на предварительно расприватизированную землю. Наиболее длительный срок аренды составляет 99 лет. Граждане России при покупке недвижимости уравниваются в правах с белорусами, а граждане других государств иметь вид на жительство, и совершать покупку от имени юридического лица, официально зарегистрированного в Республике Беларусь. Согласно законодательству не подлежит приватизации земля сельскохозяйственного назначения, поэтому купить ее не имеют права ни граждане Беларуси, ни граждане других стран.

Поскольку белорусская земля принадлежит государству, то частные лица могут рассчитывать только на получение права пользования. Иностранцы имеют такие права только в отношении домов и участков, полученных в качестве подарка или наследства. Однако последующая продажа этой недвижимости возможна только гражданам Беларуси либо государству как таковому. Кроме того, в Беларуси с 1 января 2007 года вступил в действие новый закон. Исходя из его положений, в случае, если пустуют переданные для застройки участки, государство получает право их «экспроприации».

Зарубежным инвесторам предоставляется право организации собственного бизнеса в Республике Беларусь. При этом относительно организационно-правовых форм и объема вложений нет никаких ограничений. Минимальная сумма стартового капитала не должна быть ниже $ 20 тыс.

Процедура приобретения недвижимости

Для оформления сделки с недвижимостью необходимо заключить договор – один документ в письменной форме, подписанный сторонами. Если стороны считают нужным, договор может заверяться нотариусом. Также этот документ требует обязательной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Права на недвижимость считаются переданными с того момента, когда сделка зарегистрирована. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности без весомых оснований, то она обязана возместить другой стороне все убытки, связанные с отсрочкой регистрации.

В зависимости от условий договора, стороны могут рассчитаться как подписывая договор, так и после регистрации сделки.

Законодательством определен перечень данных, которые обязательно должны фиксироваться в договоре (525 статья ГК РБ). А именно: адрес объекта недвижимости, площадь жилья, благоустроенность и другие показатели, засвидетельствованные справкой из БТИ. Договор, в котором эти сведения не указаны, не считается заключенным. Также недействителен договор, в котором не зафиксирована цена объекта купли-продажи.

Кредиты

Размер кредита в иностранной валюте не должен превышать 90% от стоимости строительства (реконструкции) или покупки всей площади жилого помещения на время до 10 лет. Граждане-нерезиденты обязаны выплачивать 16% годовых за пользование этим кредитом.

В национальной валюте (белорусских рублях) предоставляются кредиты для покупки, строительства, а также реконструкции или ремонта индивидуальных домов для проживания в определенный сезон и садовых домиков в размере, не превышающем 75% стоимости сделки. При этом, заключается она на срок не более пяти лет под 17% годовых.

Вне зависимости от вида валюты (национальной или иностранной) годовые проценты выплачивают за реальное время пользования кредитом.

Ряд белорусских банков предоставляет кредиты на постройку индивидуального жилья (квартиры или дома) на срок до 15 лет в национальной валюте под ставку рефинансирования, которая умножается на 5 процентных пунктов. Такие кредиты выдаются под 14% годовых в долларах США, 12,5% — в европейской валюте.

Если кредит в белорусских рублях на покупку жилья (квартиры или дома) на тот же 15-летний срок предоставляются под ставку рефинансирования, умноженную на 4,5 пункта, то годовые проценты составят 13,5% в долларах США и 12,5% в евро.

Аренда жилья

На вторичном рынке жилья Минска отмечается постоянный рост цен на квартиры, однако арендный рынок пребывает в спокойном состоянии. Ценовые пределы остаются на уровне осени 2006 года. Как утверждают специалисты агентств по недвижимости, сейчас можно нанимать типовую однокомнатную квартиру в среднем за $180-200. Двухкомнатная по-прежнему обходится в $220-250, а трехкомнатная — как минимум $250.

Как правило, стоимость аренды указана без учета платы за коммунальные услуги. Таким образом, наниматель должен помнить, что помимо расходов на аренду жилья обязан также оплачивать коммунальные счета.

Как и раньше, самый слабый спрос в столице на рынке трехкомнатных квартир. Кроме того, выбор такого жилья гораздо беднее, чем одно- и двухкомнатных квартир.

Нет объявлений