выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Болгария

Image not available
Image not available

Болгария

Image not available
Image not available

Болгария


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/17cat_t.pngПроцедура покупки

Покупка недвижимости в Болгарии.

ПОЧЕМУ БОЛГАРИЯ?

Купить недвижимость в Болгарии - это один из самых популярных запросов русских пользователей в Интернете. Как заявил посол России в Болгарии Юрий Исаков, уже более 300 тысяч россиян имеют недвижимость в Болгарии, а общий объем российских инвестиций в эту область составляет свыше миллиарда евро. Чем же привлекает россиян недвижимость Болгарии?

Прежде всего, Болгарию отличает восхитительный климат, теплое море, чудесная природа и масса достопримечательностей. А если к этому прибавить безопасность, доброжелательность населения, практическое отсутствие языкового барьера и политическую стабильность, то становится понятным почему все больше жителей России планируют купить дом в Болгарии.

Кроме того, Болгария - достаточно перспективное место для ведения бизнеса. И для человека, в планы которого входит открытие своего дела за рубежом, именно в Болгарии созданы все наиболее благоприятные условия для подобного начинания. Даже законодательство этой страны в основном направлено на развитие частного бизнеса. Поэтому здесь у каждого есть реальный шанс добиться определённых успехов в данном направлении. А если купить квартиру в Болгарии, то можно великолепно сочетать работу с отдыхом, бизнес с развлечениями.

Ну и, наверное, самое важное, что делает эту страну привлекательной для иностранцев, – это цены на недвижимость. Так вот, именно в Болгарии цены на жильё невысоки и вполне приемлемы. Если их сравнивать с курортным жильём Италии, Испании, Кипра, то в Болгарии они в несколько раз ниже. По мнению европейских экспертов, такое положение вскоре может измениться. Поэтому купить дом в Болгарии - означает и выгодно вложить собственные средства, которые спустя несколько лет могут многократно возрасти и принести довольно внушительную прибыль.

Купить недвижимость в Болгарии достаточно просто. По болгарским законам нерезидент (физическое и юридическое лицо) может купить квартиру или дом в Болгарии, и для этого необходимы лишь загранпаспорт для физических лиц и учредительные документы фирмы для юридических лиц.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 ― 10%). Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Чтобы купить дом в Болгарии для постоянного проживания, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. 
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Сделка по покупке недвижимости в Болгарии обычно состоит из двух этапов:

1. Заключение Предварительного договора между Продавцом и Покупателем. В нем описываются объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения окончательного договора ― Нотариального акта и т.д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора покупки недвижимости Покупатель оплачивает задаток в размере 1000-3000 евро, являющийся финансовым подтверждением намерений о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности, проводится после полной оплаты стоимости недвижимости, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем, и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 1,5 до 4% от продажной цены объекта (процент зависит от района расположения недвижимости).

Также важным документом является государственная (налоговая) оценка стоимости объекта недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже налоговой стоимости объекта. Налоговая оценка исчисляется согласно установленным государством нормативам и является основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии (для физического лица). Налоговая оценка, как правило, составляет около 20-30% от рыночной стоимости объекта. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в «Реестре БУЛСТАТ» (болгарский статистический орган). По окончании процедуры регистрации выдается Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Покупка недвижимости в Болгарии не дает права получения статуса длительного проживания в стране, так называемых ВНЖ и ПМЖ. Владелец недвижимости может только получить многоразовую визу сроком сначала на год, а потом на три с правом пребывания в стране до 180 дней каждого календарного года.

В Болгарию на ВНЖ достаточно просто могут переехать пенсионеры, поскольку в законе об иностранцах есть специальная «пенсионная программа». Мечта россиян старшего возраста «выйду на пенсию, куплю недвижимость в Болгарии и уеду к теплому морю» становится реальностью. Для этого нужно лишь запастись справками о статусе пенсионера, размере пенсии и открыть счет в болгарском банке для перечисления на него российской пенсии. Можно даже сохранить прописку в России – этот вопрос никого не будет волновать. Многие пенсионеры из России так и делают. Продав дачу, можно купить квартиру в Болгарии на побережье, а российскую квартиру сдать – неплохая прибавка к пенсии. Или жить в российской квартире зимой, а на лето перебираться в Болгарию. Еще один важный аспект― стоимость жизни в стране, уровень цен на товары и услуги, продукты относительно дёшевы.

Российские инвесторы также прочувствовали, насколько болгарская недвижимость заманчива в плане вложения инвестиций. Заявление куплю недвижимость в Болгарии все больше означает не только желание купить второй дом для летнего отдыха родителей и детей, но и вложения в коммерческие и инвестиционные проекты.

В настоящее время согласно пункту 6 статьи 25 закона «Oб иностранцах в Республике Болгария» статус инвестора, дающий право на постоянное проживание на территории государства, может получить иностранец, вложивший в экономику страны свыше 1 млн левов (это примерно 512 тыс. евро), причем эти деньги требуется потратить либо на акции местных компаний, торгующиеся на бирже, либо на государственные и муниципальные облигации и ценные бумаги, либо на болгарскую интеллектуальную собственность. Также можно разместить средства в болгарском банке или инвестиционном фонде по договору доверительного управления на срок не менее пяти лет. Если же есть интерес в развитии компании, не являющейся акционерным обществом и не представленной на бирже (например, собственной фирмы, зарегистрированной в Болгарии), то можно обрести статус инвестора, вложив в нее не менее 6 млн левов (это больше 3 млн евро).

Как видите, Болгария – это просто идеальный вариант для покупки зарубежной недвижимости, которую можно всегда сдать в аренду, перепродать или просто в ней жить самому, круглогодично любуясь красотой этого края и чувствуя себя весьма комфортно в этой удивительной стране.

Нет объявлений