Как купить недвижимость в Чехии

Наша компания предлагает Вам следующие услуги при покупки недвижимости в Чехии:

• поиск недвижимости, согласно Вашим пожеланиям (район Чехии, вид недвижимости, количество спальных комнат, бюджет); На территории России, мы общаемся с Вами по электронной почте и по телефону, смотрим и обсуждаем объекты. И готовим 10-15 вариантов недвижимости к просмотру.

• организация просмотра подобранных объектов на территории Чехии;

• консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам на русском языке;

• 
предварительные переговоры между покупателем и владельцем недвижимости;

• юридическое сопровождение сделки и проверка "чистоты сделки";

• регистрацию в налоговых органах.

Шаг 1. - Вы решили купить недвижимость в Чехии.

С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран.При этом, получение ВНЖ в Чехии остались без изменений, т.е. на основании учредительства в зарегистрированном юридическом лице.

Шаг 2 - 
Выбираем способ, как Вам удобно и выгодно купить недвижимость в Чехии.

На этом этапе Вы можете выбрать один из вариантов:

1. Купить недвижимость в Чехии после получения ВНЖ. Вы имеете право получить ВНЖ в Чехии при наличии своей фирмы, в которой Вы являетесь учредителем или соучредителем. Следовательно, прежде всего Вам необходимо зарегистрировать фирму в Чехии для того, чтобы законно оформить ВНЖ себе и своим близким.
После получения ВНЖ Вы уже можете приехать в Чехию для просмотра вариантов и покупки недвижимости.

2. Купить недвижимость в Чехии до регистрации фирмы и получения ВНЖ. Для этого Вы должны лишь получить туристическую визу и приехать в Чехию для выбора и покупки недвижимости. Достоинства данного варианта: в сохранении денежных средств, которые Вы не платите для открытия фирма и во времени. Но для того, чтобы в будущем получить ВНЖ (если у Вас появится такое желание), у Вас не возникнет ни каких сложностей, только нужно будет зарегистрировать фирму и стать ее учредителем или соучредителем.

Купив недвижимость в Чехии, оформленную на физическое лицо, необходимо знать, что эту недвижимость можно приобрести не только отдельно взятому физическому лицу, но и супругам, а также группе людей, не связанными между собой родственными связями. Доли участия различных людей в купленной ими недвижимости прописываются в договоре купли-продажи и в выписке реестра недвижимости (Кадастре недвижимости).

Шаг 3. - Заключаем договор о резервации.

Непосредственно покупка недвижимости в Чехии начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. В договоре о резервации прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи). Сумма резервации, как показывает практика, приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон (2 000 - 6 000 евро) и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости.

После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим агентом на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 4. - В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК. Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.

Купив недвижимость в Чехии, переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:

1. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:

• деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи.

• деньги продавцу перечисляются после появления в Реестре недвижимости записи об изменениях собственников.