выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Франция

Image not available
Image not available

Франция

Image not available
Image not available

Франция


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/151cat_t.pngПроцедура покупки

Как купить недвижимость во Франции? Особенности сделки

На первом этапе, выбирая недвижимость, особенно важно понимать для какой цели Вы хотите купить недвижимость во Франции. Обратившись к нашим специалистам, Вы обретаете преимущественное право выбрать объекты в нашем постоянно обновляемом Каталоге, а также оформить индивидуальный заказ без дополнительного агентского вознаграждения, помощь в открытии счетов и получении кредитов в банках Монако и Франции, подготовка кредитных досье граждан РФ, полное сопровождение сделки, помощь в послепродажном обслуживании недвижимости во Франции. Важным аспектом для покупателей являются бесплатные консультации по юридическим и финансовым вопросам проведения сделок, связанных с покупкой недвижимости во Франции.

Купить недвижимость во Франции нерезидент может без специальных ограничений. Процедура покупки недвижимости прозрачна и строго регламентирована.

После организованного нами просмотра и выбора объекта, первым шагом юридического оформления недвижимости во Франции является соглашение между продавцом и покупателем, составленное через нотариуса (Compromis de Vente).

Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. После его подписания покупатель выплачивает задаток, который составляет 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и должен быть переведен покупателем на специальный банковский счет нотариуса. Объект снимается с продажи до свершения сделки.

Покупатель имеет право отказаться от покупки выбранного объекта недвижимости во Франции в установленный законом срок - 7 дней, при этом задаток будет возвращен на счет покупателя без штрафных санкций.

Если же покупатель оставляет за собой решение купить выбранную недвижимость во Франции, то по истечению 7 дней вступает в силу условия, прописанные в договоре (Compromis de Vente). Например, если банк отказал в кредитовании покупки, в случае, если это было существенным условием договора ( “покупка возможна только при привлечении заемных средств банка”), то покупатель сможет отказаться от покупки недвижимости с возвращением ему задатка в полном объеме.

После подписания соглашения Compromis de Vente, в течении 2-3 месяцев нотариус готовит документы на недвижимость во Франции и отвечает за юридическую чистоту сделки. После подтверждения того, что все документы готовы, нотариус делает уведомление покупателю и продавцу и назначает время нотариального оформления покупки недвижимости во Франции, и далее, обе стороны подписывают Заключительный Договор ( Acte de Vente). На момент подписания Acte de Vente покупатель обязан перевести полную стоимость покупки недвижимости во Франции на счет нотариуса. Стоит обратить внимание на то, что покупатель обязан оплатить дополнительно к стоимости объекта услуги нотариуса и государственный налог на недвижимость во Франции, а также регистрационные сборы, которые нотариус начисляет самостоятельно в установленном государством размере. Сумма общих дополнительных затрат составит примерно 7-8% от стоимости вторичного жилья и 2,5%. Нотариус самостоятельно регистрирует купленную недвижимость во Франции на нового собственника в Регистрационном Бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание, чтобы купить недвижимость во Франции. Если вы хотите купить дом или квартиру во Франции, вы должны знать следующее:

1. Все платежи осуществляются только безналичным перечислением нотариусу со своего личного счета. Все денежные средства должны быть прозрачны с официальным подтверждением их происхождения. Французские банки и нотариус как правило не приветствуют денежные переводы с оффшорных зон. Все переводы с офшора подвергаются тщательной проверке.

2. Наличие недвижимости во Франции не является основанием для постоянного проживания. Однако, при наличии у иностранца недвижимости во Франции, посольство может выдать многократную туристическую или бизнес визу. Или может быть оформлена годовая карта посетителя ( carte de visiteur) с возможностью ее продления. Кроме этого, в дальнейшем существует возможность получения Вида на жительство.

3. Учитывая привлекательность получения ипотечных кредитов во французских банках ( ставка от 2% до 3,8%), стоит обязательно этим воспользоваться, т. к. выгоднее иметь недвижимость во Франции с привлечением банковских средств, чтобы избежать налог на роскошь, который составляет от 0,25% до 0,5% от суммы 1 300 000 евро по прогрессирующей шкале. Заемщик должен помнить о том, что доход должен быть официально подтвержден.

Нет объявлений