выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Турция

Image not available
Image not available

Турция

Image not available
Image not available

Турция


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/141cat_t.pngПроцедура покупки

07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ).

Для выполнения данной операции необходимо следующее:

• личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ

• действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт, 5 фотографий, банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете,равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев.

Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор недвижимости.

2. Заключение контракта.

3. Оплата депозита Покупателем.

4. Офорлмение вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.

5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.

6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.

7. Передача ключей, заселение.

В контракте на покупку недвижимости указываются:

1. Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.

2. Контрактная (покупная) цена недвижимости.

3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.

4. Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.

5. Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая).

Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.

Дополнительные расходы

Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро для квартиры, 1000-1500 евро для дома или вилла.

Данные суммы включают:

1. Стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро)

2. Стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев - до 200 евро

3. Налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ,

4. Покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ(300-1000 евро)

5. Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)

6. Услуги переводчика (50-60 евро)

Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро - электричество, 80 евро - вода). При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.

Расходы на содержание недвижимости

Коммунальные платежи составляют:

1. Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги

2. Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги

3. Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Банки. Кредиты

Турция в настоящее время предоставляет ипотечные кредиты как иностранным гражданам, так и туркам, проживающим за пределами Турции.

Иностранные граждане или нерезиденты, рассматривающие покупку второго дома в Турции или просто желающие инвестировать в недвижимость в Турции, могут воспользоваться широким ассортиментом продуктов кредитования, а также конкурентоспособными процентными ставками кредита в турецких лирах, евро, долларах США, британских фунтах стерлингов и швейцарских франках.

Даже если ипотечные кредиты являются относительно новым явлением в Турции, клиенты могут извлечь выгоду из данной услуги с фиксированной или переменной ставкой ипотечных кредитов, основанных на различных потребностях и предпочтениях.

Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит в Турции:

• индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции.

• отчет об оценке имущества

• заполненная форма заявления для нерезидентов

• фотокопия паспорта

• записи с кредитного бюро из страны заявителя

• прописка заявителя

• банковский счет, действующий последние три месяца

Ипотечное кредитование в Турции является широко доступным и условия аналогичны европейским.

Нет объявлений