выйти

АН ГорАН

г. Норильск, ул.Мира д.5 офис 1

(3919) 415594, 387983

e-mail: goranovna@mail.ru

8 (3919) 41-55-94,

8 (3919) 38-79-83

Image not available
Image not available

Тайланд

Image not available
Image not available

Тайланд

Image not available
Image not available

Тайланд


Страны

4Австрия
Визовый режим
4Каталог
О стране
Процедура покупки
1Андорра
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Белоруссия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
9Болгария
Визовый режим
9Каталог
О стране
Процедура покупки
1Великобритания
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
19Венгрия
Визовый режим
19Каталог
О стране
Процедура покупки
2Германия
Визовый режим
2Каталог
О стране
Процедура покупки
69Греция
Визовый режим
69Каталог
О стране
Процедура покупки
1Доминиканская Республика
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Израиль
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
23Испания
Визовый режим
23Каталог
О стране
Процедура покупки
1Италия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Канада
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Кипр
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
16Латвия
Визовый режим
16Каталог
О стране
Процедура покупки
1Литва
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Марокко
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1ОАЭ
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Португалия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Сингапур
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Словакия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
3США
Визовый режим
3Каталог
О стране
Процедура покупки
18Тайланд
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
7Турция
Визовый режим
7Каталог
О стране
Процедура покупки
1Финляндия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
18Франция
Визовый режим
18Каталог
О стране
Процедура покупки
30Хорватия
Визовый режим
30Каталог
О стране
Процедура покупки
1Черногория
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Чехия
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швейцария
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Швеция
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
1Эстония
Визовый режим
1Каталог
О стране
Процедура покупки
http://mir.norilskgarant.ru/images/com_adsmanager/categories/136cat_t.pngПроцедура покупки

Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде, но с некоторыми ограничениями.

Земельные участки

Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта:

1. Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет. По многим проектам дорогой недвижимости предоставляется долгосрочная аренда земли на 4 срока, 120 лет. Под бизнес проекты предоставляется аренда до 150 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке, дает уверенное преимущество для владения землей.

2. Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное владение) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо.

Покупка виллы

Если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете ими владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного голоса обычной акции.

Также Вы можете оформить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока.

Покупка кондоминиумов

Покупка многоквартирных домов, оформленных как кондоминиумы – это самый простой вид оформления недвижимости в собственность. Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец при покупке квартиры в кондоминиуме имеет полные права на свою квартиру, а также право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме на вторичном рынке в Таиланде достаточно проста.

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является обязательным условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке обычно указывается цель перевода - "Приобретение недвижимости в Таиланде", это облегчает получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке справку FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Затем подписывается договор купли-продажи. При подписании договора покупатель передает продавцу аванс, обычно 10% от стоимости, подтверждая серьезность своих намерений. В договоре прописываются условия и сроки окончательных расчетов по предстоящей сделке. Обычно оформление занимает 2-3 недели. Если покупатель отказывается от сделки, аванс не возвращается, а в случае если сделка не происходит по вине продавца, он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Окончательные расчеты производятся при переоформлении прав собственности на недвижимость непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.

Договор готовится на тайском или английском языке. Русский перевод не имеет юридической силы.

Для оформления необходимы:

• подписанная копия загранпаспорта покупателя;

• справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя;

• подписанная копия паспорта или ID продавца;

• справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца;

• оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

В результате оформления покупатель получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (по тайски Чаноот), написанное исключительно на тайском языке.

Нет объявлений