Преимущества покупки недвижимости заграницей

Нет угрозы захвата или конфискации зарубежной недвижимости.

В отличие от недвижимости в России или, например, в Крыму, нет угрозы самозахвата зарубежной недвижимости (в том числе и словацкой) каким-либо другим человеком или группой людей. Нет опасности обнародования имущества со стороны государства. Если вы станете владельцем недвижимости заграницей у чиновников не будет права у Вас ее отнять.

В Словакии напрочь отсутствуют какие-либо национальные, религиозные, территориальные конфликты, которыми изобилуют, к сожалению, многие другие страны.

Разрыв в доходах населения так же невелик, что делает Словакию - страной с одним из самых низких уровней преступности в странах Евросоюза.

Недвижимость – это материальное благо

В отличие от акций, облигаций или других ценных бумаг, недвижимость – это материальное благо. В случае падения биржи, военных действий сверхдержав в мире, плохого урожая – цена недвижимости остается стабильной.

Вложение денег в недвижимость за рубежом считается стратегически оправданным действием. Решившись приобрести дом заграницей, вы обеспечиваете себя и своих наследников надежным и относительно стабильным в ценовом отношении имуществом. Такое капиталовложение делается как на краткий, так и на длительный срок. Прибыль от приобретенной недвижимости заграницей, как правило, обещает быть высокой, иногда даже быстрой. Вкладывая деньги в иностраную недвижимость, важно определиться, какого рода прибыль вы планируете получать.

Возможность сдачи в аренду

Известно два способа получения прибыли от недвижимости за рубежом: 1) одноразовая прибыль с продажи объекта или 2) периодически взимаемая арендная плата.

В первом случае объект зарубежной недвижимости исполняет роль пассивного капиталовложения, способ хранения сбережений. Как правило, таким образом, используется иностранная недвижимость жилого фонда. Дом, квартира сохранят и приумножат потраченные на них когда-то деньги. Разумеется, это вложение, как и все другие, не лишено некоторого риска, однако в целом считается одним из самых оправданных.

Если Вы решили купить дом или квартиру заграницей в качестве инвестиции, есть возможность сдавать ее в аренду, что станет дополнительным источником вашего дохода. Доход от такого занятия на первый взгляд меньше разовой прибыли от продажи, однако периодичен. И если вы будете заниматься этим бизнесом стабильно и достаточно длинный промежуток времени, то совокупный доход от этого занятия в результате превысит стоимость объекта в случае продажи.

В случае, когда вы решили использовать зарубежную недвижимость для себя, существует возможность сдавать ее в аренду во время вашего отсутствия.

Преимущества покупки недвижимости в Словакии

Цены растут, и будут расти

Недвижимость в известных городах Словакии относится к высокому классу недвижимости на мировом рынке, которая по цене и престижности схожа с испанским замком или виллой на Лазурном Берегу во Франции. Такая высокая оценка словацкой недвижимости вполне оправдана, так как культурное и мировое наследие этой страны являются основополагающими факторами в формировании цен.

Словакия богата историческими памятниками средневековой архитектуры, замками, усадьбами, а также ресурсами для активного зимнего и летнего отдыха, пансионами, которые привлекают не только огромное количество туристов, но и вкладчиков, которые стремятся к вложению капиталов в выгодный бизнес с высокой рентабельностью. Некоторые иностранные граждане, при наличии свободных средств покупают здешнюю недвижимость в качестве инвестиции с хорошим доходом, для не граждан ЕС есть дополнительный плюс – ПМЖ, эмиграция и позже получение паспорта страны-члена Европейского Союза.

Эта европейская страна предлагает покупателям достаточно широкий ассортимент объектов недвижимости: от скромных домиков в сельской местности до фешенебельных особняков в Татрах и квартир в исторических домах Братиславы. В таком же широком спектре варьируются и цены на словацкую недвижимость, например нижний порог, покажется российскому гражданину среднего класса вполне приемлемым, а цены на недвижимость с историческим наследием покажутся заоблачными.

В формировании цен на словацкую недвижимость участвуют множество факторов, такие как наличие инфраструктуры или престижность региона. Соотношение спроса и предложения различается, в зависимости от географии, например, в центре Братиславы количество выставленных на продажу объектов в десятки раз меньше спроса на данном рынке, тогда как сельские домики могут простаивать без новых владельцев месяцами.

По данным Центробанка Словакии цена квадратного метра поднялась в течение последних двух лет на почти 50%, в течение последних трех лет на 67%.

Взглянув на карту, сразу можно заметить, что Словакия расположена в центре Европы, или как словаки говорят, в самом «сердце Европы». Страна граничит с пятью государствами: Австрией, Венгрией, Чехией, Польшей и Украиной.

Братислава

Столица государства – Братислава – расположена в юго-восточном углу страны. Граница с Австрией всего лишь в пяти километрах езды, а с Венгрией в 15 км. В фешенебельные австрийские деревушки можно доехать и на велосипеде по специальным велосипедным дорожкам. С венского аэропорта до центра Братиславы езда по новой автомагистрали составляет лишь около сорока пяти минут. С центра Братиславы в центр Вены можно доехать на машине (приблизительно 70 минут), поездом (время поездки около часа, поезда отправляются два раза в час), но быстрее всего на скоростном катамаране (меньше часа). Во второй по величине город Чехии Брно можно добраться с Братиславы за чуть больше часа и в чешский Ледницко-Валтицкий комплекс, внесенный в списки мирового культурного наследия ЮНЕСКО, можно доехать еще быстрее.

Татры

Эта высокогорная часть Карпат расположена на границе с Польшей. После вхождения обеих стран в Шенген можно без проблем подняться на вершину горы с южной словацкой стороны и спуститься вниз на север на польскую сторону. Переходить границу можно в любой точке, даже перепрыгнув через речку.

Кошице

Второй по населению город Словакии находится в восточной части страны в расстоянии меньше 100 километров от Украины. Граница с Венгрией находится еще ближе – менее чем в 30 километрах. С города Кошице, как и с большинства территории Словакии, можно быстрее доехать до Будапешта, столицы Венгрии, чем до Братиславы.

Как результат вышеизложенного, живя или просто находясь в Словакии, действительно чувствуешь всю Европу рядом и, конечно, благодаря Шенгенскому договору можешь этим пользоваться, беспрепятственно передвигаться и наслаждаться общением с интересными людьми разных культур.

В связи со вступлением в мае 2004 года Словакии в Евросоюз были сняты все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Житель любого государства может приобретать в собственность недвижимость или землю напрямую – без необходимости регистрации юридического лица. По законодательству страны иностранцам запрещено покупать только сельскохозяйственные земли и леса.

На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители нерезиденты в Словакии) распространяются те же правила как и на Словаков.

Итак, иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют право приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

жилую (квартиры, дома);

коммерческую;

земельные участки с разрешением на строительство.

Процедура покупки недвижимости в Словакии:

Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем. Стандартно оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.

При покупке недвижимости, используя кредит, покупатель при заключении договора о будущем договоре вносит 5-30 % от стоимости имущества в качестве залога. Способ оплаты указывается в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи. При предъявлении документа о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из Кадастра недвижимости. Также могут использоваться и услуги нотариуса, у которого хранятся деньги и он их выдаст только после перевода права собственности.

Иностранные граждане (нерезиденты Словацкой Республики) имеют возможность получить в Словакии ипотечный кредит. Кредит может распространяться как на покупку имеющейся недвижимости, так и на строительство. В большинстве случаев необходимо располагать собственным капиталом в размере минимально 30% от стоимости приобретения.

Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимально возможно получение кредита для иностранца на срок до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 5-8% (лето 2008 год) в зависимости от банка, заемщика, срока и других условий договора.

Обязанности владельцев, содержание недвижимости, налоги и сборы

1. Налог на владение недвижимостью

Налога на приобретение недвижимости в Словакии не существует. Налоги на наследство и на дарение также были упразднены. А вот владение недвижимостью (фирмой или частным лицом) в Словакии облагается ежегодным имущественным налогом.

Размер налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами. Он зависит от месторасположения, площади объекта, количества этажей, местоположения, характера и целевого назначения недвижимости.

Как правило, сумма налога символическая – в пределах 0,01% от стоимости объекта. Например, за дом стоимостью 120 тыс. евро надо платить ежегодный налог 120 евро.

В Словакии также существует налог на прибыль. Поэтому, сдавая недвижимость в аренду необходимо платить 19% с получаемого дохода. Не имеет значения на какой срок сдается недвижимость, месяц, пол года, год, 5 лет, налог следует платить в любом случае. Делается это в налоговой декларации, где признается весь доход, в то числе и с аренды недвижимости. При покупке недвижимости и продаже ее по более высокой цене возникает прибыль, с которой также надо уплатить налог 19%. Однако в случае если владелец данной недвижимости являлся таковым более пяти лет или постоянно проживал там (был прописан) не менее двух лет – от налога на прибыль он освобождается.

2. Коммунальные платежи

Расходы на воду, электроэнергию и различные виды топлива для отопления дома в Словакии обычно не превышают одной трети от получаемых доходов. Коммунальные платежи за дом, рассчитанный на одну семью, составляют примерно 100-300 евро в месяц. Владельцы квартир платят меньше – около 50-150 евро в месяц. В приложении присылаем расценки содержания недвижимости в год.

3. Инвестиции в недвижимость Словакии

Наиболее эффективный и быстро окупаемый вид инвестиционной деятельности на строительном рынке Словакии – это покупка жилья на стадии строительства. Если до начала строительства и в первой его стадии спрос на такие объекты невелик – в связи с опасениями покупателей в том, что строительство не будет завершено в срок, то по выполнении приблизительно 50% работ покупателей становиться достаточно для того, чтобы не привлекать других средств на финансирование этих работ.

В Словакии наиболее выгодные капиталовложения – покупка земли с последующим строительством. Рынок совсем не насыщен. Хотя строительство принимает серьезный характер, возможности, например в Братиславе, ограничены строительными площадями. И поскольку большие строительные компании занимаются государственными проектами (строительством дорог, тоннелей), не имея возможности в значительной мере заниматься строительством жилой недвижимости, данное направление перешло в руки средних строительных фирм.

Таким образом, несмотря на активное развитие строительства, спрос все равно сильно превышает предложение. Он растет из-за роста финансовых возможностей и покупательской способности населения, так как средняя зарплата быстро растет. Ожидается, что финансовый кризис не окажет большого влияния на рост зарплат. Это в силу того, что, во-первых, рост производительности труда был в течение последних лет выше чем рост зарплат и, во-вторых, безработица понизилась с 22% в начале этого века до 8% и достигает исторического минимума.

4. Цены на недвижимость

По мнению ряда экспертов, Словакия является хорошим местом для вложения денег благодаря тому, что цены на жилье здесь пока достаточно доступны и иностранный капитал не пришел еще на этот рынок в полном объеме. Так, например, сегодня стоимость жилья в Братиславе примерно на 30% ниже, чем аналогичных квартир в столице Чехии – Праге, которая пока еще является более популярным местом для иностранных инвесторов.

Цены в новостройках:

Минимальные цены за 2 комн. кв. в Словакии 51 000 евро, 1150€/м2

Минимальные цены за 2 комн. кв. в Братиславе 86 000 евро, 1900€/м2

Средние цены на городские 2 комн. квартиры 90 000 евро, 2000€/м2

Средние цены на 2 комн. кв. в Братиславе 150 000 евро, 3300/м2

Апартаменты в курортах, средние цены за 2 комн. кв. 120 000 евро, 2000€/м2

Дома, новостройка 180 000 евро, 1800€/м2

Земельные участки от 17 €/м2

Земельные участки в пригородах Братиславы 50 – 150 €/м2

Мини-гостиницы / пансионаты от 300 000 €

Мини-гостиницы / пансионаты в Татрах от 450 000 €

Аренда в Словакии

Арендная плата, как и везде, зависит во многом от местоположения недвижимости. В Братиславе самая низкая плата аренды – 600 евро в месяц. А за пределами столицы однокомнатную можно найти за 300–400 евро в месяц. Обставленное мебелью и снабженное бытовой техникой (пылесосом и стиральной машиной) 2-комнатное жилище можно снимать за 350–500 евро в месяц.

Условия по найму жесткие. Это и предоплата за три месяца вперед, и залог на случай порчи имущества арендодателя. Помощь агентства в подборе и периодичность платы в дальнейшем – вопрос личной договоренности с домовладельцем